Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Balkon und TG-Stellplatz mit Wallbox in Bestlage von Nürnberg

Miete inkl. Nebenkosten: 1.890 € pro Monat, plus Strom, plus Heizung

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• Lage & Infrastruktur
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• 1560€ Kaltmiete zzgl. 330€ Nebenkostenvorauszahlung, zzgl. Strom + 95€ TG-Stellplatz.
  Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss einer modernen und gepflegten Wohnanlage vereint zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Räume, frisch gestrichene Wände sowie große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, während der barrierefreie Zugang und ein Aufzug zusätzlichen Komfort bieten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Von hier aus gelangt man in einen innenliegenden, wintergartenähnlichen Balkon, der sich ideal als Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer nahe dem Eingangsbereich eignet sich flexibel als Gästezimmer oder Büro. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit bodengleicher Dusche, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 qm große Süd-Ost-Balkon, der von allen Zimmern aus zugänglich ist und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie stilvolle Fliesen in Küche und Bädern unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar, sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch moderne technische Ausstattung wie Glasfaseranschluss und CAT-Verkabelung, ein großzügiges Kellerabteil, einen Fahrradraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen.

• • Wohnfläche: 95 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Kaution: 4.680 €
  • Bezugsfrei ab: 29.04.2026
  • Etage: 2
  • Max. Personen: 3

  Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 2016

  Sonstiges

  unmöbliert
  Neubau
  Mehrfam.haus
  Aufzug
  Kellerabteil
  HMV

  • Nichtraucher-Immobilie: ja

• gehobene Ausstatt., Garage, Balkon, Zentralheizung, Fußbodenhzg., Parkett, Wannenbad, Duschbad, Internet, Geschirrspüler, Einbauküche, Telefonanschl., WG-geeignet, PKW-Stellplatz, Küche, Kabel TV, Fliesenboden

  • vollmöbliert
• • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 12.12.2027
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
• Straßenbahnlinien 4 und 10, Buslinien 37

• • Warmmiete: 1.890 €