Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon über der Pegnitz

Miete inkl. Nebenkosten: 1.290 € pro Monat, plus Strom, plus Heizung

• Die Immobilie
• Details
• Ausstattung
• Energieausweis
• Lage & Infrastruktur
• Preise
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• 1290,00 € Pauschalmiete inkl. Strom und Heizung
  Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in Zentraler Lage, überzeugt durch ihre einzigartige Lage direkt an der Pegnitz sowie durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der sich direkt über dem Wasser befindet und einen traumhaften Blick auf die Pegnitz bietet – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Flair in absolut zentraler Lage.
  Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die stilvolle Einrichtung umfasst eine gemütliche Couch, die einem eleganten Glastisch mit zwei Sitzgelegenheiten gegenübersteht. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen kleinen Essbereich sowie einen praktischen Schreibtisch, der sich ideal für Homeoffice eignet. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert, hell möbliert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, sodass sie sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und einladend. Es verfügt über ein französisches Bett, einen Fernseher sowie eine freundliche, helle Möblierung. Durch den direkten Zugang zum Balkon ist auch dieser Raum lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick auf die Pegnitz, der für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre sorgt.
  Das neu renovierte Badezimmer ist modern und geschmackvoll gestaltet. Es verfügt über eine großzügige, bodentiefe Dusche sowie einen großen Spiegel über dem Waschbecken.
  Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum mit integrierter Garderobe und Schuhschrank, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.
  Eine eigene Waschmaschine und ein Trockner befinden sich im Keller.

• • Wohnfläche: 80 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Kaution: 2.580 €
  • Bezugsfrei ab: 17.04.2026
  • Etage: 1
  • Max. Personen: 1

  Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1987

  Sonstiges

  möbliert
  Mehrfam.haus

  • Nichtraucher-Immobilie: ja

• Parkett, gehobene Ausstatt., Balkon, Zentralheizung, Duschbad, Handtücher, Fernseher, Internet, Einbauküche, Geschirr, franz. Bett, Schlafsofa, Trockner, Münzwaschm., Telefonanschl., Küche, Waschmasch.

  • vollmöbliert
• • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 10.10.2018
  • Energieverbrauchskennwert: 215 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
• U-Bahn Lorenzkirche

• • Warmmiete: 1.290 €