Helle neu renovierte 4- Zimmer Wohnung inkl neuer EBK mit Terrasse

Miete inkl. Nebenkosten: 1.390 € pro Monat, plus Strom, plus Heizung

• Die Immobilie
• Details
• Ausstattung
• Energieausweis
• Lage & Infrastruktur
• Preise
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• Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.190 € zuzüglich 200 € Nebenkostenvorauszahlung.

  Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Zweiparteienhauses im schönen Stadtteil von Nürnberg-Katzwang bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre: Alle Räume sind lichtdurchflutet, frisch gestrichen und mit hochwertigem Vinyl-und Fliesenboden ausgestattet.
  Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird es durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.
  Die neue Einbauküche inklusive Geschirrspüler ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die separate Abstellkammer bietet perfekte Ordnungsmöglichkeiten. Das geräumige Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, separater Duschkabine, zwei Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
  Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche, außerdem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
  Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Über die Buslinie 62 erreichen Sie Röthenbach mit Anschluss an die U2, die Buslinie 52 verbindet Sie mit Langwasser-Mitte (U1).

• • Wohnfläche: 100 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Kaution: 3.570 €
  • Bezugsfrei ab: 08.05.2026
  • Max. Personen: 4

  Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1982

  Sonstiges

  unmöbliert
  Neu renoviert
  Kellerabteil
  Mehrfam.haus
  HMV

  • Nichtraucher-Immobilie: ja

• Terrasse, Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC, Einbauküche, Geschirrspüler, Fliesenboden, Vinylboden, Zentralheizung, Telefonanschl., Küche

  • vollmöbliert
• • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 19.04.2036
  • Energieverbrauchskennwert: 176,3 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
• Bus nach Röthenbach U2 + Bus nach Langwasser mitte

• • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
  • Warmmiete: 1.390 €