Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Blick aufs Grüne

Miete inkl. Nebenkosten: 1.550 € pro Monat, plus Strom, plus Heizung

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• Warmmiete 1.550,00€, inkl. 350,00€ Nebenkostenvorrauszahlung, zzgl. Stellplatz 75,00€

  Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage – direkt am Stadtpark in Fürth. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fensterfronten und viel Tageslicht unterstrichen wird.
  Im Eingangsbereich stehen Ihnen eine Garderobe sowie ein praktischer Einbauschrank mit großzügigem Stauraum zur Verfügung. Der Flur führt Sie in die gut ausgestattete Küche, die mit durchdachten Stauraumlösungen überzeugt.
  Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen Balkon – ein echtes Highlight mit traumhaftem Ausblick über den Stadtpark. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.
  Das Schlafzimmer besticht durch eine clevere Raumaufteilung: Eine Trennwand separiert den Schlafbereich optisch und funktional vom angrenzenden Schrankbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Wannenbad sowie in ein zusätzliches Duschbad mit begehbarer Dusche – beides direkt miteinander verbunden.
  Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es einen flexibel nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Waschraum einrichten lässt.
  Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch hochwertige Schallschutzfenster eine angenehme Ruhe – ideal zum Abschalten und Wohlfühlen. Ein weiteres Highlight ist der Stellplatz, somit ist die Zeit der Parkplatzsuche vorbei.

• • Wohnfläche: 100 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Kaution: 3.600 €
  • Bezugsfrei ab: 20.06.2025
  • Etage: 2
  • Max. Personen: 3

  Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1985

  Sonstiges

  unmöbliert
  HMV

  • Nichtraucher-Immobilie: ja
• • vollmöbliert
• • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 03.09.2034
  • Energieverbrauchskennwert: 117,4 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
• • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
  • Warmmiete: 1.550 €